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18方6元/天 杭州悄悄流行住人式蜗居集装箱

  商报记者 陶丽 摄影 杜国平

  杭州的房租不便宜。一个18方的小房间,根据地段最便宜也要两三百每月,贵点的要一千多元。对很多来杭打工的人而言,如此高昂的房租有点吃不消。

  最近,租金只要6元/天,每月只需180元的住人式集装箱正在杭州悄悄流行起来,这种箱子有18方大小,有门有窗,还能装上电灯和空调,最多可住10个人。

  18方每天租金只要6元

  昨天,记者在信义坊海鲜大排档附近的一条小巷里看到了3只白色的、长方形的住人式集装箱,它们每个宽约3米,长约6米。箱子外侧留有“租金每天6元”的红字和一个手机号码。

  箱子两端都装有窗户,透过其中一扇玻璃窗,我发现这只集装箱里面,曾经应该住过人,因为里面有许多生活痕迹。

  占了集装箱内部最大面积的是3张非常简陋的床。称它们简陋一点不为过,床腿是几块砖垒起来的,床面就是一块大木板。床上没有被子,只有一件红色的衣服,一只药片包装盒,几只塑料袋和薄薄的一层灰。地上散落着3只大水桶和一只矿泉水瓶。看得出来,这里面曾同时住过几个人,只不过现在他们都离开有一阵子了。

  3只集装箱都被堆放在小巷的人行道上。箱子右侧是一排商铺,都没有营业,内部正在装修,旁边还堆放着不少沙石和地砖。小道前方,我还看到了几个醒目的施工标志。

  附近一位姓范的大姐透露,这些集装箱去年12月就已经在了,里面住着的都是这边施工的工人。不过他们现在都回老家过年去了,现在还没回来上班呢。

  一个电话当天可以入住

  通过集装箱上的手机号码,记者联系到了这3只集装箱的“开发商”,余杭区一家集装箱移动板房公司。

  公司经理刘丛兵证实,这种住人集装箱的租金确实只要6元/天,不过要交1万元的押金。租金按天计算,每个6米×3米×2.7米标准规格的集装箱每天租金6元,退箱时租金在押金中扣除,租期最低120天,不足120天按120天计算,来回运费则需要另外计算。

  一个标准规格的集装箱中最多可以同时住下10个人,可以连外部电源,里面有电源插座,可以装电灯和空调。如若客户有需要,他们还可以提供上下铺的铁床出租,不过要另外收出租费。

  集装箱是一个整体的结构,用吊车可以快速运输到目的地。现场吊装,当天就可以入住,拆卸更是简单,直接吊走就可以了,里面的所有生活用具都可以一起吊走。

  通常,早上一个电话,下午就能送到,晚上就能入住。

  工地民工是最主要的住客

  这家公司位于余杭区绕城高速半山出口这里,记者驱车去看了下,很偏远,有点难找。公司有一个很大的院子,上下堆放着30多只集装箱。门口还停着一辆吊车。

  刘丛兵说,这种住人集装箱早不是稀奇东西了。在国外,很早就出现这类住人集装箱的产品,欧美、东南亚以及澳洲等国家甚至还出现了集装箱宾馆、集装箱别墅等等。

  国内如深圳、北京、厦门等地区也能看到不少住人集装箱的身影。杭州这边,仅他了解到的住人集装箱公司就有七八家,大多分布在余杭。因为这里离杭州市区很近,又有大片租金低廉的空地。

  在杭州,住人集装箱“开发商”的主要用户是建筑工地,因为住人集装箱和工地自己搭建的活动房内部结构差不多,大小也差不多。

  而且多个集装箱还可以任意组合出不同形状、不同大小的员工宿舍、管理层办公室、临时会议室、宿舍、厨房、卫生间等。

  如果是短期的工程,建筑工地使用住人集装箱的成本更低。刘丛兵算了一笔账,一只住人集装箱一年的租金大约是2190元,而工地活动房每平方的搭建成本大约要250元,一间18方的活动房需要4500元的建造成本。也就是说如果一个工程的施工期只有1-2年,租住人式集装箱更为合算。

  记者采访了中建八局崇贤港区工地的夏经理,他们工地从去年开始就使用住人集装箱作为工人宿舍了。

  “我们公司在杭州有2个工地,除了我这边这个,还有一个在西湖区。因为工期只有6个月左右,所以都采用了集装箱。一年用下来,暂时还没有工人反映住得不舒服,不想住的。”夏经理说,18方的集装箱里住10个人确实拥挤了点,他们一般就住5个人左右,上铺放行李,下铺睡人。

  “如果工期是2年以上的,我们会考虑建活动房。”他说,工程结束后,活动房都是要拆掉的,光拆除这些活动房,每平方就需要十多元的损耗,短期很不划算。

  当然,除了建筑工地,还有不少公司和农民租这种集装箱来做仓库、岗亭、厕所的。

  住人集装箱“开发商”其实挺赚的

  每天6元,如此低的租金,这些住人集装箱的“开发商”又是如何盈利的呢?刘丛兵说,公司主要是靠出租和销售集装箱盈利,其中出租占了70%以上。

  杭州住人集装箱材料主要是钢材和夹芯板,目前生产钢材和夹芯板的厂家之间竞争也不算很大,使得钢材和夹芯板的价格比较稳定,这就使得杭州住人集装箱的材料成本比较稳定,差不多7000-8000元/只。而现在杭州市场上一只住人集装箱的销售价格大约在12000元左右,利润还算客观。

  你也别看出租的租金低,每只集装箱只要出租时间超过2年就能回本了。而且租户在租集装箱时,需要向“开发商”缴纳每只1万元的押金,最短要租120天以上。

  如果一家公司每天都租出去10只集装箱,该公司每个月就会有300万元的押金。这笔押金可以进行投资,光放在银行里,活期利率每个月就有1万多的收益。每个月的租金也有5.4万元。

  此外,这些“开发商”还可以出租和出售住人集装箱的配套产品,如空调、上下铺铁床床位等。通常每只空调的租金是4元/天,押金2500元,售价为3000元。每个铁床床位的租金为0.2元/天,押金200元,售价为250元,一个集装箱内最多可以放下10个床位。

  杭州大约有5%的工地工人住集装箱

  根据媒体报道,到去年5月份,杭州主城区有各类建筑工地约3800多家。

  “杭州工地中,已经开始使用住人集装箱的可能只占到5%左右,还有很大的拓展空间。” 刘丛兵说,工地如果使用住人集装箱,需求量一般都是在10个以上的,只要杭州有三分之一的工地使用,那么住人集装箱的市场量至少是在12000个以上。

  “杭州最早出现住人集装箱是在前年,我们公司是去年才进入杭州市场的。经过一年的市场开拓,现在租赁在外的集装箱大约有近千只。今年计划再增加1500只。”

  刚刚过完年,公司里的员工都还没全部来上班,刘丛兵就已经提前忙开了。“明天要租出去8只集装箱,一大早就要叫人开车载过去。”他说,这行也有淡旺季,最好的时候是在3月份到6月份,开工的工地最多,需求量最大。这几天刚刚过完年,绝大多数工地还没开工,所以量比较小,才租出去8只,等到了3月份,量马上就涨上去了。

  要说竞争,这行其实也不小。刘丛兵说,这行的价格都很统一,租金就是6元/天,售价都在1万2左右。现在杭州也已经冒出了不少这种企业了,大家大同小异,估计到后期,企业间比的更多的是配套服务。

  找地方放是住集装箱的最大难题

  房租如此低廉的住人集装箱,怎么会只局限于工地?普通的打工者租一间过来住住岂不是很划算吗?

  这种想法很多人有过。刘丛兵说,他常常能够接到杭州打工者的电话,都是有兴趣租集装箱的,到目前为止却没有一个人最终租下来。原因都是同一个,他们找不到地方放置集装箱。

  “箱子放哪里,得租箱子的人自己找好,我们只负责运送。”他说,集装箱属于临时性住房,一般都是放在工地、农场或工厂内部使用的,要是胡乱堆放在路边那是马上就会被拆除的。

  他去年就有个客户,租了一只集装箱,一时半会没找好放置的地方,就暂时放在了高架桥下的一块空地上,结果第二天城管就要求他们马上搬掉了。

  “马路边乱放集装箱,肯定是违章的。”市城管直属大队的工作人员说,一般来说,在公司内部或者工地上的住人集装箱,如果企业和建筑方拥有土地使用权,可以在上面放置集装箱房,性质与活动板房类似。

  但是,如果随意将集装箱放置在马路上,属于违法占道。如果个人租来或者购买集装箱房作为公寓,并且没有土地使用权,没有获得相关部门审批,就属于违章搭建。